السكن في الجزائر

أنماط الاستفادة من السكن في الجزائر

السكن العمومي الإيجاري ( المعروف سابقا بتسمية السكن الاجتماعي)

السكن العمومي الإيجاري هو نمط ممول كليا من طرف الدولة، يوجه لشريحة المواطنين ذوو الدخل أقل من 000 24 دج.

قواعد و كيفيات منح هذا النوع من السكن يتضمنها المرسوم التنفيذي رقم 08 -142 المؤرخ في 11 ماي 2008 الذي يحدد قواعد منح السكن العمومي الإيجاري، حيث تم بموجب هذا المرسوم إنشاء لجنتين:

• لجنة الدائرة: يترأسها رئيس الدائرة و تتشكل من عدة أعضاء من بينهم رئيس أو رؤساء المجالس الشعبية البلدية المعنية، تكلف هذه اللجنة بالبت في ملفات طلب الاستفادة من السكن.
• لجنة الطعن: يترأسها الوالي و من بين أعضاءها رئيس المجلس الشعبي الولائي، مهمة هذه اللجنة الفصل في الطعون التي يتقدم بها طالبو السكن الذين يعتبرون أن لجنة الدائرة أجحفت في حقهم.

كما حددت أحكام المرسوم التنفيذي المشار إليه آجال فحص و معالجة طلبات الاستفادة من السكن العمومي ألإيجاري.

• تعتمد لجنة الدائرة في أشغالها على نتائج أشغال لجان التحقيق.
• تختتم أشغال لجنة الدائرة بعد تحديد و نشر القائمة المؤقتة للمستفيدين من السكن العمومي الإيجاري.
• يتم نشر القائمة المؤقتة لمدة 08 أيام على مستوى مقر البلدية المعنية في أجل 48 ساعة الذي يلي اختتام مداولات اللجنة.
• يمكن لطالب السكن الذي يرى أن لجنة الدائرة قد أجحفت في حقه أن يتقدم بطعن أمام لجنة الولاية المنشأة لهذا الغرض.

يمكنك عبر موقع إعلانْ.نت البحث في إعلانات العقارات في الجزائر أو إضافة إعلانك الخاص في قسم العقارات

السكن الريفي

يندرج السكن الريفي ضمن سياسة التنمية و التجديد الريفي، يهدف هذا النمط إلى منح المواطنين المقيمين في الوسط الريفي إمكانية البناء الذاتي لمساكن لائقة.

في هذا الإطار تتدخل الدولة عن طريق منح مساعدة مباشرة للمواطنين المؤهلين للاستفادة من هذا النمط،يحدد مبلغ هذه المساعدة كمايلي:

• 1.000.000 دج بالنسبة لولايات الجنوب ( أدرار، الأغواط، بسكرة، بشار، تمنراست، ورقلة، إليزي، تندوف، الوادي، غرداية)
• 700.000 دج بالنسبة لباقي الولايات.

شروط التأهيل للإستفادة من المساعدة المباشرة الموجهة لإنجاز سكن ريفي:

• إثبات الإقامة بالبلدية لمدة لا تقل عن 05 سنوات.
• شخص طبيعي يمارس نشاطا في الوسط الريفي.
• أن لايتعدى راتب العائلة 06 مرات الراتب الوطني الأدنى المضمون (SNMG).
• أن لا يكون قد سبق له الاستفادة من التنازل عن ملك عقاري عمومي أو من مساعدة من طرف الدولة موجهة للسكن.
• لا يملك أي بناء صالح للسكن (لما يتعلق الأمر بمساعدة لبناء سكن جديد).
• حيازة وعاء عقاري في الوسط الريفي ( لما يتعلق الأمر بمساعدة لبناء سكن جديد).
• حيازة سكن متواجد بالوسط الريفي ( لما يتعلق الأمر بمساعدة من أجل التهيئة و/ أو التوسيع).

يتعين على طالب المساعدة أن يقدم طلبه لدى رئيس المجلس الشعبي البلدي المختص إقليميا حسب النموذج الملحق بالفرار المؤرخ في 19 جوان 2013 الذي يحدد طرق الاستفادة من المساعدة المباشرة الممنوحة من طرف الدولة لغرض إنجاز سكن ريفي، المعدل و المتمم.

تمنح المساعدة المباشرة للمستفيد من طرف الصندوق الوطني للسكن (CNL) على قسمين كمايلي :

• 60% بشكل تسبيق بعد الحصول على رخصة البناء إثر تقديم طلب تؤشر عليه المصالح التقنية المختصة لمديرية السكن أو المجلس الشعبي البلدي.
• 40% عند الانتهاء من إنجاز الأشغال الكبرى.

من جهة أخرى، يمكن للمستفيد من مساعدة السكن الريفي الحصول على قرض بنكي بنسبة فائدة مخفضة عن طريق الخزينة العمومية ( لا يدفع المستفيد من القرض سوى 01 % من نسبة الفائدة).

الأنماط الأخرى للسكن

1-صيغة سكن البيع بالإيجار (AADL):

تتمثل صيغة البيع عن طريق الإيجار في منح سكن مع إمكانية الحصول على ملكيته بعد الاستمرار في دفع بدل الإيجار لمدة 25 سنة. يوجه هذا النمط من السكن لفئة المواطنين ذوي الدخل المتوسط و الذي يتراوح بين 24.000 دج و 06 مرات الأجر الوطني الأدنى المضمون (SNMG) أي 10.800 دج.

دخلت هذه الصيغة حيز التنفيذ سنة 2001، مع برنامج أول (AADL1) الذي تضمن 55.000 سكن.

المرجع القانوني: المرسوم التنفيذي رقم 01-105 المؤرخ في 23 أفريل 2001 الذي يحدد شروط و كيفيات الحصول في إطار البيع بالإيجار على السكنات المنجزة في إطار برامج عمومية، المعدل و المتمم.

2-السكن الترقوي العمومي (LPP):

السكن الترقوي العمومي هو صيغة جديدة تم إدراجها حديثا في إطار برنامج الحكومة،يوجه هذا النمط للمواطنين الذين لا يمكنهم الاستفادة في إطار صيغ السكن العمومي الإيجاري و البيع عن طريق الإيجار.

يشترط في كل شخص يرغب في الاستفادة من السكن الترقوي العمومي:

– أن لا يمتلك المعني أو قرينه بناء صالح للسكن أو قطعة أرض صالحة للبناء.
– لم يسبق له الاستفادة هو أو قرينه من مساعدة من طرف الدولة موجهة للسكن.

كما يشترط أن يتراوح الدخل الإجمالي للعائلة بين 06 مرات و 12 مرة الأجر الوطني الأدنى المضمون (SNMG) أي بين 10.800 دج 216.000 دج.

يقدم طلب الاستفادة من السكن الترقوي العمومي وفق نموذج محدد لدى مؤسسة الترقية العقارية المعنية

المرجع:
– موقع وزارة الداخلية و الجماعات المحلية و التهيئة العمرانية ، www.interieur.gov.dz